楼市新政已过百日，有不少刚性需求的买家经历一段时间的观望后开始入市。昨天，相关统计数据显示，新政后首次置业者数量在连续两个月录得下跌后，首度出现轻微回升的迹象，6月份首次置业者购房量环比增加3.1%。

      刚性需求买家购买力有限

      据了解，4至6月份的成交主要还是来自刚性自住需求：4月份首次置业购房者比例为58.7%，5月份首次置业购房者比例为57.1%，6月份首次置业购房者比例已回升到60.3%.在已掌握到的数据来看，7月份刚性自住需求的释放势头持续。

      业内人士分析，占据市场成交主力的刚需首次置业者购买力相对有限，中小户型的中低总价房源成为首选。

      来自合富置业的成交数据显示，6月份广州总体二手市场面积在60-90平方米之间的中小户型物业成交比重由5月份的37%上升到45%.7月份中小户型二手房热销的情况持续，而部分市中心区域中小户型物业盘源紧俏的情况也开始出现。

      信贷走向决定置业者选择

      业内人士分析，广州二手楼市历来平稳，二手楼价下跌幅度较为有限，占据市场交投主力的首次置业购房者入市积极性回升将有助二手市场尽快走出低迷。但是，鉴于首次置业者购买力相对有限，大多依赖房贷来实现购房计划，因此信贷政策的走向仍是首次置业者决定是否入市的重要因素之一。

      记者采访发现，目前已有部分首付不足的置业者则降低面积要求，改为购买面积更小的单位，如原先计划购买三房变成购买两房等。业内人士同时表示，随着投机及投资需求被抑制，现时首次置业人士购买到中小户型笋盘的机会相应也会大大增加。