编者按:近日，网易房产独家获悉，国土部正联手银监会对全国1463宗闲置土地进行秘密清查，其中，北京、广东、海南和江苏等地闲置土地比例最高，70%以上的闲置土地性质为住宅用地。据称，此次国土部联手银监会暗查这些闲置土地的信贷情况，正是为了下一部有可能收回这些土地做准备。

       此次，网易房产独家从接近于银监会人士口中获悉，广州有54多块土地被列入此次国土部闲置土地“黑名单”，其中有部分土地更来自于知名开发商，本次网易房产将为广大读者揭开这些闲置土地的神秘面纱。

       珠江新城L2靓地烂尾8年再闲置4年，至今仍为一片烂地，如今开发商再度提出修改规划

       网易房产7月26日讯 继在今年3月，名震一时的越秀城建珠江新城地王修改规划拔高56米后，4月份，另一幅珠江新城靓地L2申请调整规划，但比起新地王更“狠”的是，此次L2地块申请由最高100米调整到208米，高度拔高一倍，引起业界质疑。

       网易房产深入调查发现，这幅项目名为“尚东瀚御”的地块由于合同纠纷烂尾8年，随后继续闲置四年，直至今年4月份开发商才提出修改规划将项目拔高一倍。网易房产同时获悉，这幅“沉睡”了12年的CBD靓地已经被列入国土部与银监会清查的1463宗闲置土地“黑名单”中。

       作为珠江新城为数不多尚未开发的住宅靓地，该地块为何“沉睡”12年之久？更令人疑惑的是，12年过后地块早已升值逾11倍，开发商此时却申请修改规划拔高一倍，这种“狮子开大口”的行为最终会否成行？

       CBD靓地杂草丛生

       资料显示，这幅珠江新城L2用地位于珠江新城花城大道南侧、海明路北侧的地块，项目名称暂定为尚东瀚御。网易房产记者乘坐地铁至猎德站C出口，步行约600米便找到该地块。

地块闲置12年至今依然杂草丛生

       就记者所见，地块被高大的围墙包围着，精致的“尚东瀚御”牌子显示这是一个定位高端的楼盘，但记者发现，外墙内的珠江新城L2用地依旧为一遍荒地，地块杂草丛生尚未整平，仅仅建起了两栋活动板房。但项目北面正望珠江公园全景，南面可望临江大道、珠江美景，地块附近分别有凯旋新世界与方圆月岛等豪宅项目，邻近地铁站、公交站以及猎德大桥，地理极其优越。

著名豪宅项目凯旋新世界位于地块附近

       据悉，该地块是宏瀚打造的“尚东系”组团中的一个项目，“尚东系”在珠江新城共有四个项目，开发面积近38万平方米，环珠江公园而建，地理位置优越，该系列由尚东宏御、尚东美御、尚东瀚御和尚东君御四个项目共同组成，前两者已售完，尚东瀚御和尚东君御至今仍为一片平地。

       烂尾8年再闲置4年

       根据国土部名单上显示，珠江新城L2地块开发权于1997年12月18日由广州市宏瀚房地产公司获得，合同约定开工时间为2000年12月18日，约定竣工时间为2001年12月18日，为何12年过去，这块珠江新城靓地仍在“晒太阳”？

       网易房产从珠江实业年报获悉，早在1998年，宏瀚公司与珠江实业拟合作开发珠江新城L2、L3-1、L3-2三个地块，按照规定，珠江实业将为此支付3.35亿元，当时约定宏瀚先完成珠实对该项目的加名手续，然后于1999年年底前完成退出该项目的合作手续,由珠江实业成为该项目唯一的土地使用经营者，但是宏瀚在完成上述项目的《建设用地批准书》及《用地规划许可证》的加名手续并在珠江实业支付1.85亿元后，一直没有完成退出该项目的手续。

       经过接近8年的法律纠纷，直至2006年1月，珠江实业与宏瀚达成和解，合作开发变更为珠江实业开发L3-1、L3-2地块，宏瀚则开发L2地块，珠实补地块合作款约3500万元及补偿650万元，直接支付给广州市土地开发中心作为宏瀚对土地中心的付款。至此，宏瀚公司正式获得珠江新城L2地块的使用权。

       网易房产在广州市国土房管局网站上获悉，宏瀚曾于2007年8月取得《建设用地规划许可证》,其规定的建设工期为2007年8月-2009年8月，但直至今年7月，珠江新城L2地块依然为平地一块。

       但与此同时，由珠江实业取得的“兄弟”项目珠江新城L3-1、L3-3地块早于2009年动工，这个暂名为渔民新村的项目建好后将是13栋5层高共26套叠加别墅及5栋一梯二户45层的高层建筑，记者发现其别墅项目主体已经接近完工，预计最快在今年发售。

同期出让的珠江新城L3-1、L3-3地块预计最快在今年发售

       开发商获利11亿 再改规划牟暴利

       更令人不解的是，这块黄金地块在“烂尾”接近12年后，今年4月宏瀚公司再度提出申请调整规划，拟将建筑主体高度由不大于100米调整到不大于208米,并调整地块内5米宽规划路走向,这意味着开发商意图将该地块“拔高”一倍。

       “修改规划提高项目高度，目的显而易见，就是为了打造更高端产品以提高售价”，合富辉煌首席市场分析师黎文江向网易房产表示。

       根据网易房产计算，扣除珠江实业支付的地价款与补偿，宏瀚实际只花1.085亿元便获得该地开发权，按照原规划8万平方米总建筑面积计算，楼面地价仅为1356元/平方米，但如今珠江新城地王价格已经达到15324元/平方米，以此计算，珠江新城L2地块仅仅是土地增值便接近11倍，开发商尚未动工获利接近11.2亿元。

       更甚者，宏瀚申请将建筑主体高度“拔高”一倍如成行，更高的高度意味着更高的产品售价，现时地块附近的方圆月岛均价接近28000元/平方米，按照尚东瀚御原规划的城市低密度高尚住宅，售价预料至少将持平。

       “广州对于闲置土地认定与惩罚均有明确的措施，但依然有众多土地在晒太阳，说明相关部门在监管与执法力度方面仍有不足”，合富辉煌首席市场分析师黎文江接受网易房产采访时表示，相关部门应该加强打击闲置土地的力度，如果情况属实应该坚决回收，这才能杜绝开发商“卖房不如囤地”的违规行为。

       (本文来源：网易房产 作者：田田)